Neuwertige 102 m² - 3-Zimmer-Garten-Wohnung in sonniger, ruhiger Lage in Kufstein

Diese wunderschön gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich am Stadtrand von Kufstein, im Ortsteil Weissach, mit südostseitiger Ausrichtung. Genießen Sie gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Annehmlichkeiten der Natur. Sie ist ideal für Naturfreunde, das Naturschutzgebiet Wilder Kaiser und der Stadtberg/Winterkopf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind nahe und zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung:

Die Wohnung verfügt über einen Garten, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen. Aufgrund der großzügigen Fensterflächen sowie dem Wintergarten ist sie besonders sonnendurchflutet und hell. Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten.

Wohnfläche:

Die großzügige Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m² und ist im EG gelegen. Ein harmonisches Raumkonzept sorgt für ein gemütliches Wohnambiente, der Garten mit ca. 86m2 lädt zum Entspannen, auch bei der Gartenarbeit, ein.

Raumaufteilung:

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Wohnküche, die sich perfekt für Gaumenfreuden und gemütliches Beisammensein eignet sowie dem luxuriosen Bad für entspannte Momente. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Besonderheiten:

Im Keller, ein eigener, abgeschlossener Raum mit 11,55m2

Kaufpreis nach Vereinbarung

ShortFacts:

- ca. 102m2 Nutzfläche inkl. Wintergarten, Baujahr 1995

- 3-fach verglaste Kunststofffenster in der gesamten Wohnung (erneuert im Jahr 2020), teilweise Innenrollos,

  2 neuwertige Markisen (für den Wintergarten und die Terrasse)

- Innentüren erneuert im Jahr 2020, Schiebetüre vom Schlafzimmer in das Büro/Kinderzimmer

- Böden Parkett (Schlaf- und Wohnzimmer/Küche), Fliesen (Bad, Gang), Teppichboden (Büro)

- Bad mit Dusche, Waschbecken (Untertischkasten und Spiegelschrank), WC, extra großformatig und 2-farbig gefliest, renoviert im Jahr 2020

- Abstellraum neben Eingang

- Einbauküche (erneuert im Jahr 2017) mit Induktionskochfeld und Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Dampfgarer und

  Wärmeschublade sind benutzerfreundlich erhöht platziert

- Kaminofen vorhanden

- KFZ-Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz, Besucherparkplätze und Freiparkplätze vor dem Wohngebäude

- Heizung: Fernwärmeanschluss neu installiert im Jahr 2023, Fußbodenheizung im Gang und Bad, Elektroboiler für Warmwasser

- Betriebskosten: € 350,00 monatlich

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kufstein

Historisches Flair und städtisches Leben in der Festungsstadt Kufstein

Der Weg führt leicht nach unten. Kopfsteinpflaster, bunte Hausfassaden, Schnörkel, liebevolle Details, Kaffeetische laden zum Verweilen ein. Gustieren, Flanieren, in den Auslagen die neuesten Trends. Der Blick geht nach oben. Das Wahrzeichen von Kufstein thront erhaben in der Mitte der Stadt. Historisches Flair am Grünen Inn umgeben von der Tiroler Bergwelt in der Festungsstadt Kufstein.

Kufstein im Winter

Skifahren und winterliche Aktivitäten abseits der Piste

Nur das leise Knirschen des frisch gefallenen Schnees ist bei jedem Schritt zu hören. Verführerisch glitzert die weiße Pracht in den Wintersonne. Die Bäume scheinen wie zugedeckt mit ihrer imposanten Schneelast. Winteridylle, romantische, weiße Pracht im Kufsteinerland. Scheeschuhtouren, Winterwanderungen, Pferdeschlittenfahrten, heiße Kufen, eisiges Nass, Eisstockschießen und Eislaufen. Die Tiroler Naturlandschaft auf den zugefrorenen Seen erleben. Amüsant und schwungvoll geht es beim Rodeln ins Tal. Vorbei an schneebedeckten Wäldern, umgeben von weißen Gipfeln. Skitouren entführen in die unberührte Naturlandschaft. Aussichtsreiche Routen im Naturschutzgebiet Zahmer und Wilder Kaiser. Langlaufloipen laden ein, die landschaftlichen Reize der Festungsstadt und der umliegenden acht Dörfer zu erkunden. Auf Ski- und Snowboardfans wartet eines der größten und modernsten Skigebiete weltweit, die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental.

Kufstein im Sommer

Stadt trifft Natur – historisch umrahmt

Wiesen – Wälder – Seen. Das Naturschutzgebiet Wilder und Zahmer Kaiser im Blick. Historischer Charme trifft auf kulturelle Hochgenüsse. Operettensommer Kufstein, Kufstein Unlimited. Märkte und Genusstage zeigen die Facetten der Festungsstadt. Mittelalterliches Spektakel beim Ritterfest. Almgenüsse beim Almabtrieb quer durch die Stadt. Kulinarische Spezialitäten vom Weinfest bis zur Pop up Naturküche. Starke Marken international präsent, Riedel Glas. Wandern im Kaisertal. 2016 wurde das idyllische Tal mit seinen urigen Hütten, der imposanten Berglandschaft und den sagenhaften Ausblicken zum schönsten Platz Österreichs gewählt. Mit dem Kaiserlift direkt von Kufstein aus bequem in die Tiroler Bergwelt. Atemberaubende Mountainbike Routen, romantische der Innallee entlang.